Связь с менеджером
Нижний Новгород, Сивашский переулок, д. 4
КомфортСдача: 2023м. Чкаловская, 1 мин на машине




Сдача
Выдача ключей
Класс
Материал стен
Высота потолков
Парковка
Застройщик
Метро
Район
Пешком до метро
Документы проекта и официальные сведения.
При рекламном размещении применяется маркировка и раскрытие сведений в рамках правил размещения объявлений.
Застройщик
Проектная декларация
Открыть документЖилой комплекс «Авангард» представляет собой шестиэтажный двухподъездный дом комфорт-класса. В подвальном этаже будут расположены кладовые, в которых удобно хранить крупные и сезонные вещи. Во дворе дома будет проведено комплексное озеленение, размещены общественные рекреационные пространства для взрослых, детские площадки и спортивная зона. Жилой комплекс «Авангард» будет расположен в Канавинском районе в Сивашском переулке. Все необходимое для комфортной жизни и отдыха уже рядом: школы, детские сады, транспорт, магазины и другие сервисы. Здание выдержано в ровной, приглушенной палитре: серых, светло-бежевых, белых тонах. Цветные переплеты окон ЖК «Авангард» подчеркивают своеобразие архитектурного решения фасада. Использование в проекте корзин для кондиционеров сохранит статусный вид фасада и поддержит выразительность архитектурного решения. Ваш дом будет красивым и аккуратным долгие годы. Во дворе жилого комплекса «Авангард» предусмотрены места для занятий спортом, детских игр и спокойного отдыха. Здесь будет интересно жителям разного возраста. Площадка для воркаута с турниками, брусьями и скамейками позволит выполнять зарядку по утрам, заниматься фитнесом или вечерней разминкой. Для детей будут организованы современные игровые пространства, побуждающие каждый раз создавать новые сценарии игры. В ЖК «Авангард» будут прозрачные входные группы. Жители видят, что происходит внутри подъезда и снаружи во дворе. За счет большой площади остекления в подъезде будет светло и уютно. Кладовые в ЖК «Авангард» будут расположены в подвальном этаже дома. Вход организован со двора. Для безопасности во дворе и на входе в подвальный этаж будут установлены камеры видеонаблюдения. В кладовых светло и тепло. Здесь можно хранить инструменты, зимнее снаряжение, шины, надувные лодки, другие изделия для организации отдыха и то, что не пригодилось при переезде. Благодаря кладовым пространство в комнатах освобождается от массивных шкафов и настенных кронштейнов.
ID объекта
Тип недвижимости
Средняя цена
Статус
Площадь
Комнатность
Адрес
Район
Город
Область
ЖК расположен в городской среде Нижний Новгород, в зоне Канавинский район, где ключевым ориентиром выступает Сивашский переулок. Историческое развитие этой части города связано с последовательным расширением жилой застройки и транспортных связей, что формировало современную структуру улиц, общественных пространств и локальной инфраструктуры. Для текущей локации характерно сочетание жилой функции и сервисной активности. В историческом разрезе эта территория развивалась как связующее пространство
между кварталами, а позднее получила дополнительный импульс благодаря новым проектам жилья и коммерции. Сегодня улица и прилегающие участки используются как повседневный маршрут жителей, обеспечивая доступ к социальным объектам и городским сервисам. Проект реализуется девелопером СЗ АНДЭКО в формате Комфорт, с заявленным сроком 2023. В непосредственном окружении отмечаются важные элементы инфраструктуры: магазины, образовательные объекты, транспортные маршруты и общественные пространства. Это усиливает практическую ценность локации и поддерживает устойчивый спрос на жилье. С точки зрения городской среды район демонстрирует сбалансированные показатели: качество воздуха около 7.2/10, шумовой фон 6.7/10, уровень озеленения 7.5/10. В комплексе это формирует понятный профиль территории: рабочая городская локация с сформированными маршрутами, историческим контекстом и потенциалом дальнейшего благоустройства. Историческая и функциональная роль улицы в данном районе определяется не единичным объектом, а совокупностью факторов: транспортной связностью, структурой застройки, плотностью сервисов и динамикой девелопмента. Именно поэтому текущая точка размещения ЖК рассматривается как часть более широкого городского каркаса, где прошлое развитие территории напрямую влияет на комфорт проживания и инвестиционную привлекательность проекта.
Ближайшее метро
Пешком до метро
На машине до метро
Район
Адрес
Информация о квартирах, планировках, наличии и стоимости носит справочный характер, может быть изменена без предварительного уведомления и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Актуальные условия уточняйте у застройщика или продавца.
Цена от
1-комнатные
Площадь: 39-45 м²
2-комнатные
Площадь: 58-67 м²
3-комнатные
Площадь: 81-92 м²
Студии
Площадь: 26-31 м²
Расчет по минимальной цене ЖК с актуальной ставкой ЦБ
Рыночная ипотека (ключевая ставка ЦБ + 3 п.п.)
Стоимость недвижимости
8 543 936 ₽
Первоначальный взнос
30% · 2 563 181 ₽
Срок кредита
20 лет
Процентная ставка
18%
Сумма кредита
5 980 755 ₽
Ежемесячный платеж
92 302 ₽
Переплата за весь срок
16 171 648 ₽
Общая выплата банку
22 152 403 ₽
Рекомендуемый доход семьи
147 683 ₽
Расчет ориентировочный и не является офертой. Точные условия зависят от банка, программы и параметров сделки.

Нижний Новгород, Сивашский переулок, д. 4

Нижний Новгород, Сивашский переулок, д. 4

Нижний Новгород, Сивашский переулок, д. 4

Нижний Новгород, Сивашский переулок, д. 4
Данные о квартирах, ценах и изображениях размещены для ознакомления, могут отличаться от фактических на момент просмотра и не являются публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Актуальную информацию запрашивайте у застройщика или продавца.




В проекте представлены студии и многокомнатные варианты.
Ориентировочный срок: 2023.
Да: 24 мест.
Застройщик: СЗ АНДЭКО.
Средняя цена квартиры
Средняя цена м²
Экологическая обстановка оценивается как умеренно благоприятная: ключевое влияние оказывают транспортная нагрузка и близость зеленых зон района.
AQI US
Основной загрязнитель
Температура
Влажность
Ветер
Локация мониторинга: Нижний Новгород, Сивашский переулок, д. 4, Нижний Новгород, Россия.
Оставьте контакты, и менеджер Нижнедвижимость.рф свяжется с вами.
Переход к карточкам квартир:
Информация о наличии квартир, ценах и параметрах носит справочный характер, может изменяться без уведомления и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Актуальные условия уточняйте у застройщика или продавца.
© нижнедвиж.рф 2026 — Все права защищены
Юридические документы: Правовая информация · Политика конфиденциальности · Пользовательское соглашение · Публичная оферта · Правила объявлений · Документы для рекламодателей · Контакты владельца
Информация на сайте носит информационный характер и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), предложением о заключении сделки или юридически обязательным обещанием. Отдельные материалы могут размещаться как реклама и маркируются в соответствии с требованиями закона. Цены, сроки, характеристики объектов, наличие квартир, условия ипотечных программ и иные данные могут отличаться от фактических на момент просмотра. Актуальные условия уточняйте у застройщика, продавца или в официальных документах проекта.