Добро пожаловать

Добро пожаловать

ЖК «Авангард»

Нижний Новгород, Сивашский переулок, д. 4

КомфортСдача: 2023м. Чкаловская, 1 мин на машине
Студии + 1-3 комнаты26-92 м²

от 8 543 936 ₽

Паспорт ЖК

Сдача

2023

Выдача ключей

31.03.2024

Класс

Комфорт

Материал стен

Кирпич

Высота потолков

от 2,7 м до 2,7 м

Парковка

24 мест

Застройщик

СЗ АНДЭКО

Метро

Чкаловская

Дополнительные характеристики

Район

Канавинский район

Пешком до метро

9 мин

Описание ЖК

Жилой комплекс «Авангард» представляет собой шестиэтажный двухподъездный дом комфорт-класса. В подвальном этаже будут расположены кладовые, в которых удобно хранить крупные и сезонные вещи. Во дворе дома будет проведено комплексное озеленение, размещены общественные рекреационные пространства для взрослых, детские площадки и спортивная зона. Жилой комплекс «Авангард» будет расположен в Канавинском районе в Сивашском переулке. Все необходимое для комфортной жизни и отдыха уже рядом: школы, детские сады, транспорт, магазины и другие сервисы. Здание выдержано в ровной, приглушенной палитре: серых, светло-бежевых, белых тонах. Цветные переплеты окон ЖК «Авангард» подчеркивают своеобразие архитектурного решения фасада. Использование в проекте корзин для кондиционеров сохранит статусный вид фасада и поддержит выразительность архитектурного решения. Ваш дом будет красивым и аккуратным долгие годы. Во дворе жилого комплекса «Авангард» предусмотрены места для занятий спортом, детских игр и спокойного отдыха. Здесь будет интересно жителям разного возраста. Площадка для воркаута с турниками, брусьями и скамейками позволит выполнять зарядку по утрам, заниматься фитнесом или вечерней разминкой. Для детей будут организованы современные игровые пространства, побуждающие каждый раз создавать новые сценарии игры. В ЖК «Авангард» будут прозрачные входные группы. Жители видят, что происходит внутри подъезда и снаружи во дворе. За счет большой площади остекления в подъезде будет светло и уютно. Кладовые в ЖК «Авангард» будут расположены в подвальном этаже дома. Вход организован со двора. Для безопасности во дворе и на входе в подвальный этаж будут установлены камеры видеонаблюдения. В кладовых светло и тепло. Здесь можно хранить инструменты, зимнее снаряжение, шины, надувные лодки, другие изделия для организации отдыха и то, что не пригодилось при переезде. Благодаря кладовым пространство в комнатах освобождается от массивных шкафов и настенных кронштейнов.

Детали объекта

ID объекта

ZHK-AVANGARD

Тип недвижимости

Квартира

Средняя цена

25 620 000 ₽

Статус

Продажа

Площадь

Студии: 26-31 м²
1-комнатные: 39-45 м²
2-комнатные: 58-67 м²
3-комнатные: 81-92 м²

Комнатность

Студии + 1-3 комнаты

Адрес

Адрес

Нижний Новгород, Сивашский переулок, д. 4

Район

Канавинский район

Город

Нижний Новгород

Область

Нижегородская область

История улицы

ЖК расположен в городской среде Нижний Новгород, в зоне Канавинский район, где ключевым ориентиром выступает Сивашский переулок. Историческое развитие этой части города связано с последовательным расширением жилой застройки и транспортных связей, что формировало современную структуру улиц, общественных пространств и локальной инфраструктуры. Для текущей локации характерно сочетание жилой функции и сервисной активности. В историческом разрезе эта территория развивалась как связующее пространство

Показать полностьюСвернуть

между кварталами, а позднее получила дополнительный импульс благодаря новым проектам жилья и коммерции. Сегодня улица и прилегающие участки используются как повседневный маршрут жителей, обеспечивая доступ к социальным объектам и городским сервисам. Проект реализуется девелопером СЗ АНДЭКО в формате Комфорт, с заявленным сроком 2023. В непосредственном окружении отмечаются важные элементы инфраструктуры: магазины, образовательные объекты, транспортные маршруты и общественные пространства. Это усиливает практическую ценность локации и поддерживает устойчивый спрос на жилье. С точки зрения городской среды район демонстрирует сбалансированные показатели: качество воздуха около 7.2/10, шумовой фон 6.7/10, уровень озеленения 7.5/10. В комплексе это формирует понятный профиль территории: рабочая городская локация с сформированными маршрутами, историческим контекстом и потенциалом дальнейшего благоустройства. Историческая и функциональная роль улицы в данном районе определяется не единичным объектом, а совокупностью факторов: транспортной связностью, структурой застройки, плотностью сервисов и динамикой девелопмента. Именно поэтому текущая точка размещения ЖК рассматривается как часть более широкого городского каркаса, где прошлое развитие территории напрямую влияет на комфорт проживания и инвестиционную привлекательность проекта.

Транспорт

Ближайшее метро

Чкаловская

Пешком до метро

9 мин

На машине до метро

1 мин

Район

Канавинский район

Адрес

Нижний Новгород, Сивашский переулок, д. 4

Квартиры и цены

Информация о квартирах, планировках, наличии и стоимости носит справочный характер, может быть изменена без предварительного уведомления и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Актуальные условия уточняйте у застройщика или продавца.

Цена от

от 8 543 936 ₽

1-комнатные

от 16 026 888 ₽

Площадь: 39-45 м²

2-комнатные

от 23 509 840 ₽

Площадь: 58-67 м²

3-комнатные

от 30 992 792 ₽

Площадь: 81-92 м²

Студии

от 8 543 936 ₽

Площадь: 26-31 м²

Ипотечный калькулятор для этого ЖК

Расчет по минимальной цене ЖК с актуальной ставкой ЦБ

Ключевая ставка ЦБ: 15%

Рыночная ипотека (ключевая ставка ЦБ + 3 п.п.)

Стоимость недвижимости

8 543 936 ₽

Первоначальный взнос

30% · 2 563 181 ₽

Срок кредита

20 лет

Процентная ставка

18%

Сумма кредита

5 980 755 ₽

Ежемесячный платеж

92 302 ₽

Переплата за весь срок

16 171 648 ₽

Общая выплата банку

22 152 403 ₽

Рекомендуемый доход семьи

147 683 ₽

Расчет ориентировочный и не является офертой. Точные условия зависят от банка, программы и параметров сделки.

Квартиры в этом ЖК

1-комнатные
1-комнатная квартира, 42 м²

Нижний Новгород, Сивашский переулок, д. 4

1-комн.1 сануз.42 м²
от 16 026 888 ₽
2-комнатные
2-комнатная квартира, 63 м²

Нижний Новгород, Сивашский переулок, д. 4

2-комн.1 сануз.63 м²
от 23 509 840 ₽
3-комнатные
3-комнатная квартира, 87 м²

Нижний Новгород, Сивашский переулок, д. 4

3-комн.1 сануз.87 м²
от 30 992 792 ₽
Студии
студия, 29 м²

Нижний Новгород, Сивашский переулок, д. 4

Студия1 сануз.29 м²
от 8 543 936 ₽

Данные о квартирах, ценах и изображениях размещены для ознакомления, могут отличаться от фактических на момент просмотра и не являются публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Актуальную информацию запрашивайте у застройщика или продавца.

Ход строительства

Октябрь, 2023
ЖК «Авангард» — Октябрь, 2023 — фото 1
Сентябрь, 2023
ЖК «Авангард» — Сентябрь, 2023 — фото 1
Август, 2023
ЖК «Авангард» — Август, 2023 — фото 1ЖК «Авангард» — Август, 2023 — фото 2

FAQ по этому ЖК

Какие квартиры доступны в этом ЖК?

В проекте представлены студии и многокомнатные варианты.

Когда планируется сдача ЖК?

Ориентировочный срок: 2023.

Есть ли парковка?

Да: 24 мест.

Кто застройщик проекта?

Застройщик: СЗ АНДЭКО.

Цены и спрос

Средняя цена квартиры

25 620 000 ₽

Средняя цена м²

725 606 ₽

Экология

Экологическая обстановка оценивается как умеренно благоприятная: ключевое влияние оказывают транспортная нагрузка и близость зеленых зон района.

  • Воздух: 7.2/10
  • Шум: 6.7/10
  • Озеленение: 7.5/10

Показатели качества воздуха

AQI US

9

Основной загрязнитель

p2

Температура

1°C

Влажность

92%

Ветер

4.72 м/с

Локация мониторинга: Нижний Новгород, Сивашский переулок, д. 4, Нижний Новгород, Россия.

Форма обратной связи

Оставьте контакты, и менеджер Нижнедвижимость.рф свяжется с вами.

Информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой в смысле ст. 437 ГК РФ.

Квартиры этого ЖК

Переход к карточкам квартир:

1-комнатная квартира, 42 м²2-комнатная квартира, 63 м²3-комнатная квартира, 87 м²студия, 29 м²

Информация о наличии квартир, ценах и параметрах носит справочный характер, может изменяться без уведомления и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Актуальные условия уточняйте у застройщика или продавца.