Цена покупки₽Ожидаемая цена продажи₽Площадьм²Состояние / ремонт

Срок ремонта и продажимес.Резерв%Содержание в месяц₽

Дополнительные параметры

Свой бюджет ремонта₽Мебель₽Оформление сделки₽Кредит / остаток₽Ставка%

Заложить НДФЛ 13% с прибыли (упрощённо, если нет льготы по сроку владения)

Ставки ремонта — ориентир по Нижнему Новгороду (22 000 ₽/м² для выбранного типа), не смета подрядчика.

Ремонт: 924 000 ₽
Все вложения: 5 983 040 ₽
Чистыми в базе: -383 040 ₽
Точка безубыточности: 5 983 040 ₽
Макс. цена покупки (15%): 3 086 525 ₽
ROI базовый: -6,4 %

Осторожный (−8%)ROI -13,9 %

Продажа 5 152 000 ₽ · чистыми -831 040 ₽

БазовыйROI -6,4 %

Продажа 5 600 000 ₽ · чистыми -383 040 ₽

Оптимистичный (+8%)ROI 0,9 %

Продажа 6 048 000 ₽ · чистыми 56 515 ₽ · налог 8 445 ₽

В базовом сценарии ROI -6,4 % — ниже порога 12–15%. В подборку «под ремонт» такой объект обычно не берём: запас до продажи тонкий.

Получить полный расчёт

Пришлите адрес в Нижнем Новгороде или ссылку на объект — разберём вложения и сравним цену за м² с районом: Автозавод, Сормово, Канавино, Нижегородский, Советский. Это не обещание юридической чистоты.

Для новостроек Нижнего Новгорода

Для первички Нижнего считаем white box и отделку под перепродажу. Рядом — сравнение ЖК, приёмка, ипотека и подбор по районам города.

Сравнение ЖКДва-три комплекса Нижнего рядом по цене, сроку и району.Приёмка квартирыЧек-лист дефектов до подписания акта в новостройке НН.Ипотека на новостройкуНагрузка и программы под ключи в Нижнем Новгороде.Подбор новостройкиВерхняя часть, заречная, срок сдачи, бюджет семьи.Юридическое сопровождениеДДУ, вторичка Нижнего, обременения — без «чистоты за минуту».Каталог ЖКОколо 100 новостроек Нижнего Новгорода.