Медиакит
# Медиакит нижнедвиж.рф
Версия: 2026-04-21
## 1. О площадке
`нижнедвиж.рф` — городской сервис подбора новостроек и жилых комплексов Нижнего Новгорода.
Фокус:
- жилые комплексы и квартиры в новостройках;
- сравнение объектов;
- карточки ЖК с детальными характеристиками;
- карта проектов;
- подборки по районам, метро, срокам сдачи и локациям.
## 2. Целевая аудитория
- Покупатели первичного жилья.
- Семьи, планирующие улучшение жилищных условий.
- Инвесторы в жилую недвижимость.
- Профессионалы рынка: застройщики, агентства, банки.
## 3. Рекламные продукты
- Премиум-карточка ЖК в каталоге и подборках.
- Баннер в каталоге ЖК и на SEO-страницах.
- Нативный блок в тематических подборках.
- Лидогенерация (подтвержденные заявки и звонки).
- Спецпроекты: брендированный раздел/подборка/лендинг.
## 4. Основные преимущества для рекламодателя
- Гео-фокус на Нижнем Новгороде и ближайшей агломерации.
- Трафик в момент выбора жилья: район, срок сдачи, метро, цена, класс.
- Прозрачная модель продаж: фикс, пакет, CPL.
- Отчетность по воронке: показы -> клики -> лиды -> CPL.
## 5. Метрики и отчетность
Базовая отчетность по кампании:
- период размещения;
- количество показов;
- количество кликов;
- CTR;
- количество лидов/заявок (если применимо);
- подтвержденные лиды (по согласованному SLA);
- комментарий по эффективности и рекомендации на следующий период.
## 6. Тарифные пакеты (рекомендованные)
### 6.1 Lite
- Стоимость: 25 000 ₽/мес за 1 ЖК.
- Включено:
- премиум-позиция карточки ЖК в листингах;
- бейдж "Партнер";
- базовая статистика (показы, клики, CTR).
- Рекомендуемая цель: охват и первичная видимость.
### 6.2 Standard
- Стоимость: 60 000 ₽/мес.
- Включено:
- все из Lite;
- нативный блок на релевантных страницах;
- 1 баннерный слот;
- еженедельный отчет.
- Рекомендуемая цель: стабильный поток обращений.
### 6.3 Pro
- Стоимость: 120 000 ₽/мес.
- Включено:
- все из Standard;
- приоритет в подборках по району/сроку сдачи;
- расширенная аналитика и оптимизация кампании 1 раз в неделю;
- приоритетная поддержка.
- Рекомендуемая цель: максимизация лидов и доли спроса.
### 6.4 Лидовая модель (CPL)
- Подтвержденный лид: 900–2 500 ₽ (по сегменту ЖК и SLA).
- Подтверждение лида:
- уникальный контакт;
- целевой звонок/заявка;
- без дублей и спама.
## 7. Коммерческие условия
- Модели: фикс за период, пакетные размещения, CPL.
- Минимальный период: 30 дней.
- Пилот: 14 дней по согласованному KPI.
- Оплата: 100% предоплата, если иное не закреплено в договоре.
- Скидка за 3 месяца: до 15%.
## 8. Контакты
- E-mail: `info@nizhnedvizh.ru`
- Доп. контакт: `promo.nnov@yandex.ru`
- Telegram (коммерческий отдел): `@mosnedvizh_manager`
- Сайт: `https://нижнедвиж.рф`
## 9. Юридические оговорки
- Размещение рекламы осуществляется при соблюдении законодательства РФ, включая требования о маркировке рекламы.
- Площадка вправе отказать в размещении материалов, нарушающих закон, права третьих лиц или редакционные правила платформы.
Форматы размещения и техтребования
# Форматы размещения и технические требования
Версия: 2026-04-21
## 1. Форматы размещения
### 1.1 Баннер в списках ЖК
- Размещение: страницы подборок/листингов.
- Модель: CPM или фикс.
- Размеры (пример):
- desktop: 1200x240;
- tablet: 960x220;
- mobile: 720x300.
### 1.2 Баннер в карточке ЖК
- Размещение: карточка конкретного ЖК.
- Модель: фикс за период.
- Размеры (пример):
- desktop: 728x90, 970x250;
- mobile: 320x100.
### 1.3 Нативный блок
- Размещение: лента/подборки.
- Материалы: заголовок, описание, ссылка, изображение.
- Модель: фикс за период.
### 1.4 Спецпроект
- Формат: брендирование раздела, серия публикаций, тематическая подборка.
- Стоимость: индивидуально по ТЗ.
### 1.5 Премиум-карточка ЖК
- Размещение: каталог ЖК, релевантные SEO-страницы, подборки.
- Элементы: бейдж "Партнер", приоритетная позиция, CTA в карточке.
- Модель: фикс за период.
## 2. Общие техтребования к креативам
- Допустимые форматы: JPG, PNG, WEBP, GIF, HTML5 (по согласованию).
- Максимальный вес файла: до 300 КБ (статические), до 1 МБ (анимированные/HTML5 по согласованию).
- Безопасная зона текста: не менее 10% от каждого края.
- Текст в креативе должен быть читабелен на мобильном экране.
## 3. UTM и ссылка перехода
- Каждое размещение должно содержать целевой URL.
- Рекомендуется использовать UTM-метки:
- `utm_source=nizhnedvizh`
- `utm_medium=display`
- `utm_campaign=<campaign_name>`
- `utm_content=<creative_name>`
## 4. Правила модерации
- Срок модерации: до 2 рабочих дней.
- Допускается 1 раунд правок без изменения формата кампании.
- Материалы, нарушающие закон/этику/права третьих лиц, отклоняются.
## 5. Маркировка рекламы
- Все рекламные материалы маркируются в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
- Распределение обязанностей по подаче данных в ОРД/ЕРИР фиксируется в договоре или приложении.
## 6. SLA по запуску кампании
- Старт кампании: от 1 рабочего дня после получения всех материалов и оплаты.
- Срочный запуск: по отдельному согласованию.
## 7. Контакт по запуску
- `info@nizhnedvizh.ru`
- Telegram: `@mosnedvizh_manager`
Техническая документация программного комплекса
# Техническая документация программного комплекса
Версия: 2026-04-21
## 1. Назначение
Программный комплекс `нижнедвиж.рф` предназначен для публикации, поиска и сравнения объектов первичной недвижимости, а также для оказания информационных и рекламных услуг на сайте.
## 2. Архитектура (высокоуровнево)
- Веб-приложение: Next.js/React.
- Серверная часть API: Node.js.
- CMS и контентное управление: Strapi.
- Хранение данных: БД (внутренняя инфраструктура проекта).
- Интеграции: внешние источники данных по объектам недвижимости.
## 3. Ключевые подсистемы
- Каталог ЖК/квартир/таунхаусов.
- Карточки объектов.
- Фильтры и поиск.
- Гео-блок и карта.
- Админ-панель и управление контентом.
- Модуль рекламных размещений.
- Модуль аналитической отчетности размещений.
## 4. Роли пользователей
- Гость: просмотр объектов и контента.
- Зарегистрированный пользователь: избранное/подборки/доп. сценарии.
- Контент-менеджер: публикация и модерация данных.
- Администратор: системные настройки и управление размещениями.
## 5. Безопасность
- Доступ по HTTPS.
- Ролевой доступ к административным функциям.
- Журналирование системных событий.
- Регламент обработки пользовательских данных согласно внутренним политикам и законодательству.
## 6. Надежность и эксплуатация
- Плановые обновления системы по регламенту.
- Резервное копирование данных по утвержденному расписанию.
- Мониторинг доступности ключевых маршрутов сайта.
## 7. Контакты по техническим вопросам
- Основной e-mail: `info@nizhnedvizh.ru`
- По вопросам данных: `promo.nnov@yandex.ru`
Описание функциональных характеристик
# Описание функциональных характеристик
Версия: 2026-04-21
## 1. Общие сведения
Сайт `нижнедвиж.рф` предоставляет пользователям и рекламодателям доступ к информации о новостройках Нижнего Новгорода и набору сервисов для выбора недвижимости.
## 2. Функции для пользователей
- Поиск и фильтрация ЖК, квартир и таунхаусов.
- Просмотр карточек ЖК и квартир с ключевыми характеристиками.
- Просмотр объектов на карте.
- Работа с избранным и сравнением.
- Переход к связанным тематическим подборкам.
## 3. Функции для рекламодателей
- Подача заявки на размещение рекламы.
- Согласование форматов и периода кампании.
- Размещение баннеров/нативных блоков/спецпроектов.
- Получение отчета по эффективности кампании.
## 4. Функции для администрации
- Управление карточками объектов и справочниками.
- Управление рекламными слотами и статусами кампаний.
- Модерация рекламных материалов.
- Формирование выгрузок и отчетов.
## 5. Информационный обмен
- Обновление данных из внутренних и внешних источников по регламенту проекта.
- Проверка и нормализация данных перед публикацией.
## 6. Ограничения
- Отдельные функции доступны только авторизованным пользователям.
- Размещение рекламы возможно только после прохождения модерации и согласования условий.
Жизненный цикл ПО и техническая поддержка
# Жизненный цикл ПО и техническая поддержка
Версия: 2026-04-21
## 1. Цель документа
Зафиксировать процессы обновления, поддержки и развития программного комплекса `нижнедвиж.рф`.
## 2. Жизненный цикл
- Разработка и внедрение функционала.
- Тестирование и проверка стабильности.
- Публикация обновлений в продуктивной среде.
- Мониторинг, сбор обратной связи, доработки.
## 3. Обновления
- Плановые релизы: по внутреннему графику команды.
- Внеплановые исправления: при критических ошибках.
- В случае технических работ, влияющих на доступность, пользователи уведомляются заранее (когда это возможно).
## 4. Поддержка
Каналы обращения:
- e-mail: `info@nizhnedvizh.ru`
- e-mail по данным: `promo.nnov@yandex.ru`
Классы обращений:
- Инцидент (сбой);
- Ошибка данных;
- Запрос на доработку;
- Консультационный запрос.
## 5. Порядок обработки обращения
1. Регистрация заявки.
2. Классификация и приоритизация.
3. Обработка профильным специалистом.
4. Передача результата и закрытие заявки.
## 6. Минимальные требования к информации в обращении
- URL страницы.
- Краткое описание проблемы.
- Скриншот/видео (желательно).
- Время обнаружения.
## 7. Требования к персоналу поддержки
- Знание пользовательских сценариев сайта.
- Понимание административных функций и маршрутов контента.
- Навыки диагностики UI/API/данных по инцидентам.
Руководство пользователя интернет-сайтом
# Руководство пользователя интернет-сайтом
Версия: 2026-04-21
## 1. Начало работы
- Откройте главную страницу `нижнедвиж.рф`.
- Выберите интересующий раздел: ЖК, квартиры, таунхаусы, подборки.
## 2. Поиск и фильтры
- Введите название ЖК, адрес или район.
- Уточните параметры: район, метро, срок сдачи, класс, цена, этажность и др.
- Нажмите «Найти» для применения фильтров.
## 3. Карточка ЖК
В карточке доступны:
- ключевые характеристики проекта;
- информация о застройщике;
- статус и сроки;
- разделы с предложениями по квартирам (если доступны).
## 4. Работа со сравнением
- Добавьте ЖК в сравнение кнопкой «Добавить в сравнение».
- Перейдите в раздел сравнения для параллельного просмотра параметров.
## 5. Избранное
- Добавьте объект в избранное через иконку/кнопку в карточке.
- Возвращайтесь к сохраненным объектам позже.
## 6. Вопросы и поддержка
По техническим вопросам и неточностям данных:
- `info@nizhnedvizh.ru`
- `promo.nnov@yandex.ru`
Пользовательское соглашение
# Пользовательское соглашение (шаблон)
Версия: 2026-04-21
## 1. Общие положения
1.1. Настоящее соглашение регулирует порядок использования сайта `нижнедвиж.рф`.
1.2. Использование сайта означает согласие пользователя с условиями соглашения.
1.3. Оператор сайта вправе изменять условия соглашения путем публикации новой редакции.
## 2. Предмет соглашения
2.1. Пользователю предоставляется доступ к информационным сервисам сайта.
2.2. Часть функций может требовать регистрации и/или авторизации.
## 3. Права и обязанности пользователя
3.1. Пользователь обязуется предоставлять достоверные данные при регистрации и использовании сервисов.
3.2. Пользователь не вправе нарушать работу сайта, обходить ограничения доступа, размещать незаконный контент.
## 4. Права и обязанности оператора
4.1. Оператор обеспечивает функционирование сайта в разумных пределах доступности.
4.2. Оператор вправе ограничивать доступ при нарушении условий соглашения.
## 5. Персональные данные
5.1. Обработка персональных данных осуществляется согласно Политике конфиденциальности.
5.2. Пользователь дает согласие на обработку данных в объеме, необходимом для работы сервисов.
## 6. Ограничение ответственности
6.1. Информация на сайте носит информационный характер.
6.2. Оператор не несет ответственности за решения, принятые пользователем на основе опубликованных материалов.
## 7. Заключительные положения
7.1. Применимое право: право Российской Федерации.
7.2. Споры разрешаются путем переговоров, при недостижении согласия — в суде по месту нахождения оператора.
## 8. Реквизиты оператора (заполнить)
- Наименование: `[ЗАПОЛНИТЬ]`
- ИНН/ОГРН: `[ЗАПОЛНИТЬ]`
- Адрес: `[ЗАПОЛНИТЬ]`
- E-mail: `info@nizhnedvizh.ru`
Лицензионное соглашение
# Лицензионное соглашение (B2B, шаблон)
Версия: 2026-04-21
## 1. Термины
- Лицензиар — правообладатель платформы `нижнедвиж.рф`.
- Лицензиат — юридическое лицо/ИП, присоединившееся к условиям соглашения.
- Платформа — программный комплекс и база данных сайта.
## 2. Предмет соглашения
2.1. Лицензиар предоставляет Лицензиату простую (неисключительную) лицензию на использование функционала платформы в рамках выбранного тарифа.
2.2. Лицензиат оплачивает лицензионное вознаграждение в размере и порядке, установленном приложениями/счетами.
## 3. Порядок присоединения
3.1. Соглашение считается заключенным с даты акцепта (оплата счета, подписание заявления о присоединении или иное согласованное действие).
## 4. Права и обязанности сторон
4.1. Лицензиар обеспечивает доступ к функционалу в рамках оплаченного тарифа.
4.2. Лицензиат обязуется предоставлять законные и достоверные материалы.
4.3. Лицензиар вправе отклонять материалы, нарушающие закон/права третьих лиц/правила площадки.
## 5. Финансовые условия
5.1. Базовая модель: 100% предоплата, если иное не согласовано письменно.
5.2. Возвраты и перерасчеты — по условиям договора/приложения.
## 6. Маркировка рекламы
6.1. Стороны соблюдают требования законодательства РФ о рекламе, включая маркировку.
6.2. Порядок передачи данных в ОРД/ЕРИР определяется в приложении к договору.
## 7. Ответственность
7.1. Каждая сторона несет ответственность за нарушение своих обязательств в соответствии с законодательством РФ.
## 8. Срок действия и расторжение
8.1. Соглашение действует с даты акцепта до полного исполнения обязательств.
8.2. Может быть расторгнуто по основаниям, предусмотренным законодательством РФ и условиями соглашения.
## 9. Реквизиты лицензиара (заполнить)
- Наименование: `[ЗАПОЛНИТЬ]`
- ИНН/ОГРН/КПП: `[ЗАПОЛНИТЬ]`
- Юридический адрес: `[ЗАПОЛНИТЬ]`
- E-mail: `info@nizhnedvizh.ru`
Реквизиты организации
# Реквизиты организации (шаблон)
Версия: 2026-04-21
## 1. Общие сведения
- Полное наименование: `[ЗАПОЛНИТЬ]`
- Сокращенное наименование: `[ЗАПОЛНИТЬ]`
- Организационно-правовая форма: `[ООО/ИП/АО и т.д.]`
## 2. Регистрационные данные
- ИНН: `[ЗАПОЛНИТЬ]`
- КПП: `[ЗАПОЛНИТЬ]`
- ОГРН/ОГРНИП: `[ЗАПОЛНИТЬ]`
## 3. Адреса
- Юридический адрес: `[ЗАПОЛНИТЬ]`
- Почтовый адрес: `[ЗАПОЛНИТЬ]`
## 4. Банковские реквизиты
- Расчетный счет: `[ЗАПОЛНИТЬ]`
- Банк: `[ЗАПОЛНИТЬ]`
- БИК: `[ЗАПОЛНИТЬ]`
- Корреспондентский счет: `[ЗАПОЛНИТЬ]`
## 5. Контакты
- Телефон: `[ЗАПОЛНИТЬ]`
- E-mail (юридический): `info@nizhnedvizh.ru`
- E-mail (персональные данные): `promo.nnov@yandex.ru`
## 6. Подписант
- Должность: `[ЗАПОЛНИТЬ]`
- ФИО: `[ЗАПОЛНИТЬ]`
- Основание полномочий: `[Устав/доверенность]`
Заявление о присоединении к лицензионному соглашению
# Заявление о присоединении к лицензионному соглашению (шаблон)
Версия: 2026-04-21
Кому: `[НАИМЕНОВАНИЕ ЛИЦЕНЗИАРА]`
От: `[НАИМЕНОВАНИЕ ЛИЦЕНЗИАТА]`
ИНН: `[ЗАПОЛНИТЬ]`
ОГРН/ОГРНИП: `[ЗАПОЛНИТЬ]`
Адрес: `[ЗАПОЛНИТЬ]`
## Текст заявления
Настоящим `[НАИМЕНОВАНИЕ ЛИЦЕНЗИАТА]` подтверждает присоединение к Лицензионному соглашению,
размещенному по адресу: `[ССЫЛКА НА ВАШУ ПУБЛИЧНУЮ ОФЕРТУ/ЛИЦЕНЗИЮ]`, в редакции,
действующей на дату подписания настоящего заявления.
Лицензиат подтверждает, что:
- ознакомлен с условиями соглашения в полном объеме;
- принимает условия без оговорок и исключений;
- обязуется соблюдать требования к размещаемым материалам и законодательству РФ о рекламе.
Дата присоединения: `[ЗАПОЛНИТЬ]`
Подпись уполномоченного лица Лицензиата:
____________________ / `[ФИО]` /
М.П. (при наличии)
11_PRICE_LIST_2026.md
# Прайс-лист на рекламу (нижнедвиж.рф)
Версия: 2026-04-21
Валюта: RUB (с НДС/без НДС — по реквизитам исполнителя в договоре)
## 1. Пакетные размещения
### Lite
- 25 000 ₽/мес за 1 ЖК.
- Включено:
- премиум-позиция карточки ЖК;
- бейдж "Партнер";
- базовый отчет (показы, клики, CTR).
### Standard
- 60 000 ₽/мес.
- Включено:
- все из Lite;
- 1 нативный блок;
- 1 баннерный слот;
- еженедельный отчет.
### Pro
- 120 000 ₽/мес.
- Включено:
- все из Standard;
- расширенный приоритет в подборках;
- еженедельная оптимизация кампании;
- приоритетная поддержка.
## 2. Размещения по форматам
- Премиум-карточка ЖК: 15 000–30 000 ₽/мес за ЖК.
- Баннерный слот (каталог/SEO-страницы): 25 000–60 000 ₽/мес.
- Нативный блок: от 20 000 ₽/мес.
- Спецпроект: от 150 000 ₽ по ТЗ.
## 3. Лидогенерация (CPL)
- Подтвержденный лид: 900–2 500 ₽.
- Лид подтверждается при выполнении условий:
- уникальный контакт;
- целевой интерес к ЖК/квартире;
- отсутствие дубля и спама.
## 4. Скидки
- Размещение на 3 месяца: до -15%.
- Размещение на 6 месяцев: индивидуальные условия.
- Пакет из нескольких ЖК: индивидуальные условия.
## 5. Условия
- Минимальный период размещения: 30 дней.
- Пилотный период: 14 дней по KPI.
- Запуск: от 1 рабочего дня после оплаты и получения материалов.
- Маркировка рекламы и ERID — по требованиям законодательства РФ.
## 6. Контакты по размещению
- E-mail: `info@nizhnedvizh.ru`
- Telegram: `@mosnedvizh_manager`
- Сайт: `https://нижнедвиж.рф`
12_COMMERCIAL_OFFER_TEMPLATE.md
# Шаблон коммерческого предложения застройщику
Версия: 2026-04-21
## Тема письма
Коммерческое предложение по продвижению ЖК на нижнедвиж.рф
## Текст предложения
Здравствуйте, {{Компания/Имя}}.
Меня зовут {{Менеджер}}, площадка `нижнедвиж.рф`.
Мы специализируемся на аудитории, которая уже выбирает новостройки в Нижнем Новгороде: по району, сроку сдачи, метро, цене и классу жилья.
Предлагаем запустить продвижение вашего ЖК `{{Название ЖК}}` в формате:
- премиум-карточка в каталоге;
- нативный блок в релевантных подборках;
- лидогенерация (подтвержденные заявки).
### Варианты размещения
1. Lite — 25 000 ₽/мес.
2. Standard — 60 000 ₽/мес.
3. Pro — 120 000 ₽/мес.
4. Лиды (CPL) — 900–2 500 ₽ за подтвержденный лид.
### Что вы получаете
- приоритетную видимость в выдаче по релевантным фильтрам;
- прозрачную статистику: показы, клики, CTR, лиды, CPL;
- быстрый запуск: от 1 рабочего дня после согласования материалов;
- еженедельную оптимизацию кампании (для Standard/Pro).
### Пилот
Предлагаем пилотный запуск на 14 дней с фиксированным KPI по лидам.
Готовы отправить медиакит, прайс и пример отчета в ответном письме.
С уважением,
Отдел рекламы `нижнедвиж.рф`
Telegram: `@mosnedvizh_manager`
E-mail: `info@nizhnedvizh.ru`
## Мини-скрипт для переписки в Telegram
Здравствуйте. Мы можем разместить ваш ЖК на `нижнедвиж.рф` с приоритетом в каталоге и лидогенерацией.
Есть 3 пакета (25k/60k/120k) и модель CPL 900–2500 ₽ за подтвержденный лид.
Могу отправить медиакит и предложить пилот на 14 дней.
