В Нижнем Новгороде сотни старых домов, и вопрос «расселят ли нас и что дадут» волнует многих жителей. Разберём по шагам: как дом признают аварийным, где проверить его статус и что по закону положено собственникам и нанимателям.

Как дом признают аварийным

Решение принимает межведомственная комиссия при администрации города по правилам постановления Правительства № 47. Обратиться в комиссию может любой собственник или наниматель. Комиссия изучает техническое заключение о состоянии дома и выносит решение, после чего администрация издаёт постановление и устанавливает срок, в который дом должен быть расселён.

Где проверить статус своего дома

• В системе ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) — в карточке дома указано, признан ли он аварийным.
• На сайте администрации Нижнего Новгорода — списки аварийных домов и постановления о расселении.
• В региональной адресной программе переселения из аварийного жилья — если дом в неё включён, там указан плановый срок.

Что положено собственнику

По статье 32 Жилищного кодекса собственнику квартиры в аварийном доме положено возмещение: рыночная стоимость квартиры с долей в земле и общем имуществе плюс убытки — переезд, поиск нового жилья, оформление. Вместо денег по соглашению с городом можно получить другую квартиру с зачётом стоимости прежней.

Важная оговорка: если квартиру купили уже после признания дома аварийным, возмещение не может быть больше цены, за которую её купили. Поэтому покупать жильё в таких домах «под расселение» невыгодно.

Что положено нанимателю

Если квартира муниципальная и вы живёте в ней по договору социального найма, город обязан предоставить другое благоустроенное жильё по соцнайму — не меньше по общей площади и в пределах Нижнего Новгорода. Денежного возмещения в этом случае нет.

Расселение при КРТ

Часть старых кварталов в Нижнем расселяют в рамках комплексного развития территорий. В этом случае расселение аварийных домов оплачивает застройщик, который получил участок, а на месте старых домов строит новый квартал. Примеры таких проектов — кварталы на улице Шекспира в Ленинском районе и «Сормовский Дуэт».

Новостройки, которые строят на месте старой застройки:

• ЖК «на улице Шекспира» — сдача I кв. 2028, ул. Шекспира, д. 10А
• ЖК «Сормовский Дуэт» — сдача 2026

Если деньги, то что купить

Многие жильцы берут возмещение деньгами и покупают новостройку: так можно выбрать район и планировку самостоятельно. Если сумма не покрывает новую квартиру, помогают семейная ипотека или рассрочка от застройщика.

Как меняются районы города — в статье «План застройки Нижнего Новгорода до 2030 года». Подобрать квартиру под сумму возмещения поможет бесплатный подбор новостройки.